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    十大城市二手房市场整体降温态势难改

    返回列表 点击量523更新时间2018/6/7

         上海易居房地产研究院6月发布的5月10城二手房市场报告显示5月份受监测的北上广深等10个一二线重点城市二手房成交约7.5万套环比增加16%同比增加2%2018年1-5月10城二手房累计成交28万套同比下降22%降幅较1-4月份收窄6个百分点

    易居研究院研究员王梦雯表示今年5月的成交量是去年6月以来近11月最高值表现并不弱但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套可见市场下行趋势并没有逆转后续来看随着全国整体信贷环境的收紧和因城施策不断细化预计短期内二手房成交同?#28909;?#23558;在低位盘整

    ?#27809;?#26500;预计这10大城市二手房均价涨幅将进一步收窄

    6月3日克而瑞研究中心发布的5月份楼市成交数据显示5月份受监测城市整体供应成交保持平稳重点城市新建商品住宅新增供应面积与上月大体持平但同比增加12%与之相对的则是重点城市成交面积环比微增3%同比持平

    ?#27809;?#26500;的数据显示市场供应方面一线城市供应量环比下降11%但同比上升了52%整体供应量好于去年同期二三线城市的总体供应与上月持平除杭州环比大涨210%以外其他城市的涨跌幅基本维持在50%以内

    成交方面一线城市成交量环比上升25%同比下滑12%北京上海深圳成交热?#28909;?#19981;及去年同期仅广州成交表现较为平稳环比上升22%同比持平二三线城市成交量同环比均小幅上涨1%仅徐州环比涨幅最高达86%长沙环比跌幅最大为39%

    克而瑞研究中心分析人士认为政策层面的因城施政也使得成交的分化更为明显一端为紧缩调控典型代表如大连沈阳海口成都相继被中央约谈后调控政策?#20013;?#21152;码对成交的打击也较为显著另一端则上演抢人大战?#20445;?#22914;西安武汉郑州等?#21496;?#19981;仅能提升人才吸附力也有助于为楼市带来有效的需求支撑

    针对未来市场趋势克而瑞方面认为房价仍然是本?#20540;?#25511;的重要监测信号一线?#32422;?#24378;二线城市限价政策?#20013;?#20225;业多以政府定价出货造成一二手房价严重?#26500;u?#24066;场一房难求的格局未变市场热?#28909;?#23558;维持多数三四线城市房价已?#29615;?#20493;且外来人口资金增量有限有支付能力的需求断层已是必然下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期

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